1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "아양초등학교" 남측 인근에 위치하는 "형우빌라제에이동 제2층 제202호" 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등으로 형성되어 있어 제반주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 단지까지 차량 접근 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=가)철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상4층 건 중 제2층 제202호로서,- 외 벽: 드라이비트, 몰탈 위 페인트 마감 등,- 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,- 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등,- 창 호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중 임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북향 완경사지의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 건[다세대주택]부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 6-7M, 서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전유부분 전부
2021.03.22.
2021.03.22.
2024.04.01
160,000,000
있음
매각물건명세 비고
윤수진 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임60)
윤수진 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 윤수진의 보증금 반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 5. 10.자 주택도시보증공사(양도 전 : 임차인 윤수진)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 확약서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다세대주택(빌라)으로, 현관문 개문 후 현장확인 결과 거주자 없는 공실의 빌라 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "아양초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.02. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
