1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 군서면 하동리 소재 "하동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 평탄조성된 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 평지로 주차장으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 평지로 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 3 : 공히 남측으로 노폭 3 미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(집산도로) (접함), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 2, 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(집산도로) (저촉), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건 기호 1, 2 지상의 조경석, 조경수는 토지에 포함하여 평가하였으며, 야외벤치, 조경물은 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 2)본건 기호 2, 3 토지는 도로에 일부 저촉되는 바, 이를 개별요인에 감안하여 평가하였 음. 3)본건은 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 4 : 일반철골구조 평슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 5 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기호 4 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 5 : 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 4, 5:공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호 4, 5 건물은 토지의 합병으로 현황 "하동리 171-4" 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록4 전부
2023.11.20.
2024.03.21.
2024.04.11
10,000,000 [월]250,000
없음
2023.11.13.~2025.11.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1~3의 각 을구 3번 지상권설정등기(2017.1.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 창신새마을금고가 2024. 1. 16.자 말소동의서를 제출함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1, 2 지상의 조경석 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였고, 야외벤치, 조경물은 이동이 수월하여 평가 및 매각 제외함. 목록2는 주차장으로 이용중임. 목록2, 3은 도로에 일부 저촉됨. 목록4, 5 건물은 토지의 합병으로 현황 '하동리 171-4' 지상에 소재함. 인접지와 경계 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 옥천군 군서면 하동리 소재 "하동교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~3의 각 을구 3번 지상권설정등기(2017.1.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 창신새마을금고가 2024. 1. 16.자 말소동의서를 제출함"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
