본 건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 95-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 노OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,2 : 2021.11.25. 근저당권
목록3,4 : 2021.10.05. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,422,417,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 830,889,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 “대치교차로” 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 세장형의 토지로서 현황 "휴경지 및 허가지 등" 상태임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 "휴경지 등" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2): 본건 북측으로 하천을 경유하여 왕복 4차선 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>일련번호(2): 계획관리지역, 하천(2018-04-03)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1)와 인접 필지 "95-2번지" 경계지점에 제시외 구축물 소재함(별첨 "사진용지"참조).
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 매각에 포함)
- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 행정기관에 반드시 문의 후 입찰에 응할 것
- 목록(1,3) 토지는 2022년 10월 26일 '건물신축신고'를 득한 것으로 확인되었으며, 일부 건축신축공사 진행된 제시외 구축물
1동이 소재, 기초공사 중단 상태
- 목록(1,3) 토지 일부는 하천에 저축
- 목록(1,3) 토지는 전용허가를 얻었으니 전용 목적사업 미완료시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(구체적인 내용은 행정
기관에 문의 후 확인 바람, 사실조회회신서 참조)
- 목록(2) : 현황 '휴경지'
- 목록(4) : 현황 '전 및 일부 도로'
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 북측은 현황 `농로`이며 부동산의 남측은 건물기초 바닥 공사를 진행하다 중단된 상태임.
- 2번 부동산은 현황 `전`으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 대치리 “대치교차로” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(806,763,590원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경15141(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
