1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재 되어있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제203호로서(사용승인일 : 2017년 1월 20일) 외벽: 치장벽돌마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=본건 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 3필1단의 부정형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2018.01.04., 확정일자 2017.12.26.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2018.01.04., 확정일자 2017.12.26.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
