1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 신둔면 도암리 소재 "도암일반산업단지" 서측(기호1) 및 북서측(기호2,3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등으로 이루어진 마을주변 농경지대로 주위환경보통임.
2) 교통상황=기호(2)까지 차량접근 가능하며, 일반대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 계단식 "답"으로 이용중임. 기호(2,3):대체로 평탄한 부정형의 토지로 필지 구분 없이 "전(인삼밭)"으로 이용중이며 기호(2) 서측 일부는 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1):지적도상 맹지이며, 서측으로 비포장 농로(타인 소유 인접지)가 있음. 기호(2):지적도상 맹지이며, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지이며, 기호(2) 토지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2,3)지상에 소유자 미상의 작물(인삼) 및 재배시설(가림막)이 소재함.(사진참조)
7) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 지목 "전"이나 현황 "답"이며, 기호(3) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계: 미 상. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 답으로 이용되는 것으로 보임(수확한 벼 그루터기).
나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 3 토지와 같이 일단으로 위 지상에 인삼이 재배되고 있음.
다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 2 토지와 같이 일단으로 위 지상에 인삼이 재배되고 있음.
라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 신둔면 도암리 소재 "도암일반산업단지" 서측(기호1) 및 북서측(기호 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(116,010,928원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경32438(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.05.20.근저당권
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