[장성군 북하면 토지/임야] 전라남도 장성군 북하면 대악리 산45-1 경매컨설팅 <2023타경82804> 전라남도 토지/임야 경매

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[전라남도 장성군 토지/임야경매] 전라남도 장성군 북하면 대악리 <2023타경82804>

광주지방법원 경매9계 2023 타경 82804

이 물건의 사건번호는 2023타경82804 (광주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
소 재 지	전라남도 장성군 북하면 대악리 산45-1 지도 보기				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
사건번호	2023 타경 82804	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	92,666,200원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.11.28
최저입찰가	(56%) 51,893,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.28
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.23
경매청구금	15,288,551원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	12,694.00㎡(3,839.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대악리 산45-1	임야	11107㎡ (3,359.87평)
토지	대악리 산45-2	임야	1587㎡ (480.07평)

진행	(입찰19일전)

2024-07-17 유찰

(100%) 92,666,200원

2024-08-28 유찰

(70%) 64,866,000원

2024-10-10 진행

(56%) 51,893,000원

1) 위치 및 주위환경=전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 대악마을 동측 근거리에 위치하며 주위는 순수산림지대임.
2) 교통상황=인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=경계구획 없이 이용중인 2필지의 경사지로서 자연림, 일부 편백조림임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의관리및이용에관 한법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소재하는 편백나무, 소나무 등 수목은 임지와 수목이 일체로 거래되는 관행을감안하여 토지에 포함평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 1 토지 남동측 경계부근에 연고미상의 분묘가 소재하는 바 정확한 소재지번의 확인은측량을 요하며, 분묘기지권 성립시 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 부기하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 지상 소재 수목 매각 포함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 대악마을 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,666,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,288,551원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	60,667,866원	77,604,414원	128.33 %	1.4회
6개월	10건	144,481,558원	103,303,090원	71.53 %	1.7회
12개월	18건	132,775,911원	89,558,606원	67.42 %	2.1회