1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 선당동 소재 "장승거리 사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 소규모 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상3층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2009.03.23) 외벽 : 벽돌마감 등. 내벽 : -창호 : 샷시창호 임.
4) 이용상태=건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급·배수시설, 위생시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 설운동 106-3, 106-5, 106-6 3필지가일단지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하여 있으며 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=설운동 106-3,106-5 공히계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원) (15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>설운동 106-6 :계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원) (15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 전입세대열람내역 : 해당 주소의 세대주가 존재하지 않은 것으로 조사되었음. ※별첨 "전입세대확인서" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2층 202호 전부
2021.06.25
2021.06.04
70,000,000
있음
2021.06.25
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 주거용 연립주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 선당동 소재 "장승거리 사거리" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.25. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
