1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남측, 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측, 인천광역시 부평구 부평동 소재 "개흥초등학교" 남측, 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 일련번호 2)는 남서측으로 "숭의역", 일련번호 3),4)는 북측으로 "굴포천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 4)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1),3): "다세대주택"으로 이용중임. 일련번호 2),4): "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 1),3): 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비 등 갖추었음. 일련번호 2),4): 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1.,3.): 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 2.): 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 일련번호 4.): 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1): 북측으로 포장도로와 접함. 일련번호 2): 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3): 남측으로 포장도로와 접함. 일련번호 4): 북측 및 남측, 동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1.) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.)). ■ 일련번호 2.) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역. ■ 일련번호 3.) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴포천역-부평구청역), 상대보호구역, 상대보호구역(The큰빛유치원), 상대보호구역(꽃별유치원), 과밀억제권역. ■ 일련번호 4.) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공히 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 미추홀구 소성로318번길 17-20에 위치한 지하1층 지상4층 다세대건물로서 초원아트빌 이라고 부르며 벽면에 `A` 동임을 알리는 글자가 표식되어 있음, 문학경기장과 승학산이 인근에 있으며 주위는 다세대, 다가구 밀집지역으로 이해관계인을 만날 수 없어 현관문에 안내문을 부착하였음
- 목록 2.는 미추홀구 독배로492번길 23에 위치한 10층 건물로 업무시설 및 제1종 근린생활시설이라고 목록에 표시되어 있어 국세청에 상가건물임대차현황서를 의뢰하였던바 현재는 주거용 건물이기에 발급대상이 아니라는 국세청 담당직원의 진술이 있었으며 `다온 CITY` 라고 건물 벽에 표식되어 있었고, 이해관계인을 만날 수 없어 현관문에 안내문을 부착하였음
- 목록 3.은 부평구 장제로205번길 44의 성지그린빌 건물로서 개흥초등학교 인근에 위치하며 건물외벽에 `B` 동임을 알리는 글자가 표식되어 있었음, 주변은 다세대, 다가구 주택, 상가들이 혼재되어 있는 지역으로 이해관계인을 만날 수 없어 현관문에 안내문을 부착하였음
- 목록 4.는 부평구 장제로160번길 19-17 마스터큐브 건물로서 주변은 다세대, 다가구,아파트 등이 혼재한 지역으로 이해 관계인을 만날 수 없어 현관문에 안내문을 부착하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남측, 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측, 인천광역시 부평구 부평동 소재 "개흥초등학교" 남측, 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
