2023타경62348
청주지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,133,606,990원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 725,509,000원으로
청주지방법원 경매6계 전화 :☎ 043-249-7306에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(주중초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 (건물감정평가요항표> 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 (건물감정평가요항표> 참조.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=주상용으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 일련번호 2의 도로명 주소는 ‘충청북도 청주시 청원구 율량로 48번길 6-9’이나, 일반 건축물대장상 2014년 12월 30일자로 ‘충청북도 청주시 청원구 율량로 487번길 5-10’으로 표시변경되었으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 후첨 “사진용지, 지적 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
203호
2023.04.26.
2023.02.17.
2024.04.29
75,000,000원
없음
2023.03.07.~2025.03.06.
연OO
1층 105.95㎡
2021.08.18
4,000만원
없음
전OO
302호 전부
2020.6.29.
2020.6.15.
2024.03.04
130,000,000원
없음
2022.6.26.~2024.6.26.
차OO
2023.09.22
없음
변OO
202호 전부
2023.2.20.
2023.2.20.
2024.01.10
20,000,000원
없음
2023.2.21.~2025.2.20.
남OO
2020.09.28
없음
김OO
301호 전부
2020.05.13.
2020.4.17.
2024.04.04
55,000,000원
없음
2020.05.15.~2024.5.14.
매각물건명세 비고
김정화 : 보증금은 5,000만 원에서 5,500만 원으로 증액하었으며, 증액된 500만 원에 대한 확정일자는 2022.4.22.임
전창숙 : 보증금은 120,000,000원에서 130,000,000원으로 증액하였고, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2023.11.3.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 2번 등기부상 도로명주소(충청북도 청주시 청원구 율량로48번길 6-9)와 일반건축물대장상 도로명주소(충청북도 청주시 청원구 율량로 48번길 5-10) 상이(2014. 12. 30.자 표시변경)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 점유 미상)
1. 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑.
-. 본건 2번 목록중 1층 105.98㎡는 현황 사무실, 1층 13.44㎡는 계단실, 2층 3가구, 3층 2가구, 4층 1가구로 구성된 상가주택임.
-. 현황조사명령서상의 2번 목록 건물의 도로명주소 청원구 율량로48번길 6-9는 타인 소유의 건물이며 면적도 상이함.
-. 현황 2번 목록 건물의 도로명 주소는 청원구 율량로48번길 5-10으로 확인됨.(각 건축물대장 첨부)
* 주의 : 촉탁한 도로명 주소와 현황조사한 도로명 주소 상이하며 현황에 따라 조사함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2014.6.12.근저당권
목록2:2014.8.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,458,472,330원
1,003,912,555원
100 %
2.2회
6개월
11건
1,389,621,810원
963,166,691원
96300 %
2.2회
12개월
15건
1,279,861,855원
896,774,773원
89600 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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