인천시 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경544924이고요
감정가격은 94,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 46,060,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
5) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 3층301호로서,외벽 : 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 1990.06.25)
6) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 3층301호로서,외벽 : 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 1989.12.13)
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2018.06.18.
2018.05.25.
72,000,000
있음
2018.06.22.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2020.07.20.접수 제331792호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2020.07.20.접수 제331792호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
