1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성일초등학고" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(8호선 "강동구청역", 5호선 "강동역, 둔촌동역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=연와조 평슬라브지붕 3층건 내 지1층 104호로서,(사용승인일자 : 1997.03.15) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 샷시 및 유리 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로 인접토지 및 도로와 등고평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 6m 내외로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건 소재 건물 정면 외벽에 "그린빌라" 표기 되어 있고 통칭 그린빌라로 통용되고 있으며, 본건 내부 출입문에 문패 호수는 B04로 표기되어 있는 바, 경매 참가인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
제지1층 제104호
2018.08.21.
2018.08.21.
2023.09.07
32,000,000
있음
2018.08.18.
매각물건명세 비고
송옥자 : 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 매각대상물건은 별도로 건물 출입구가 없이 바로 건물외부에 해당 호실 출입문이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 성내동 소재 "성일초등학고" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,506,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
