1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,바닥 : 강화마루 및 일부 타일 깔기 마감 등,창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접 토지 대비 남하향 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=- 일련번호1은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(위반내용(주택과-394호(2019.01.07.)) : 주거(베란다), 2㎡)되어있음. 해당 부분은 베란다 확장 공사 후 현황 주방/식당 및 다용도실로 이용 중인 것으로 확인되어 제시외건물㉠으로 별도 평가하였으나, 원상회복 의무 또는 이행강제금 등이 발생할 수 있는바 도봉구 주택과에 재확인하시기 바라며 추후 경매진행시 유의하시기 바람.(후첨 내부구조도 참조) - 일련번호1은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(위반내용(주택과-428호(2019.01.08.)) : 옥상 주거(베란다), 14㎡)되어있음. - 대상물건은 내부계단을 통하여 접근가능한 옥탑층(다락)이 소재하며, 이를 무단 용도변경하여 주택(방2, 화장실)으로 사용 중인 것이 확인되어 제시외건물㉡으로 별도 평가하였으나, 원상회복 의무 또는 이행강제금 등이 발생할 수 있는바 도봉구 주택과에 재확인하시기 바라며 추후 경매진행시 유의하시기 바람.(후첨 내부구조도 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
502호 전부
2020.12.30
2020.12.03
2023.09.07
199,000,000
없음
2020.12.23 ~
매각물건명세 비고
이경호 : 경매신청채권자로서 배당요구는 하지 않았으나 경매신청일 배당요구일로 봄
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2020. 12. 29.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 경매신청채권자는 임차권자로서의 우선변제권만 행사하고 전세권에 기한 배당요구는 하지 않음
3. 집합건축물대장상 위반건축물[옥상 주거(베란다) 14㎡ 무단증축]로 확인 됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 2020. 12. 29.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.24 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
