1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 "관음초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변 일대는단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 유사 토지로서 "주상용건부지등" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 약 12미터내외, 북측으로 약 6미터내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2023-02-17)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지 개발촉진법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 수목등 식재되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌타일 및 몰탈위 페인팅등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 타일등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임.
2) 이용상태=기호(가): 지하1층 지하대피소 1,2층 근린생활시설(사무소등) 및 주택 3층 주택
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 건물은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
조사 참여인:임차인 정진용 무선통화(010 5238 4154)
별지 사진과 같이 3층 주상복합 다세대 건물 임.
1층에 제시외 부분으로 보이는 판넬지붕과 창고 시설 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 관음동 소재 "관음초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-19에 465,000,000원 (68.33%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
