1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "하정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 업무시설 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 "동암역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 비호 및 2층 에이호 로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 광대로인 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 기호 1 토지의 공유지분은 기호 2, 기호 3 인 구분건물에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 2, 기호 3은 각각 다세대주택으로 등재되어 있으나 현황은 벽체구분없이 일체로 주택 1세대로 이용 중으로 이를 고려하여 일괄 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 1 토지는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨.
2. 목록1. 토지의 공유지분은 대지권 미등기인 목록2, 3의 구분건물에 포함하여 평가.
3. 목록2, 3은 부동산등기사항증명서 및 집합건축물대장 상 각 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현황은 벽체구분없이 일체로 이용 중으로 일괄 평가(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 목록2, 목록3, 상가건물(공부상 상가 2층 부분은 무허가로 추정됨) 부지로 대부분 제공되고 있고, 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요하니 경매시 참고바람.
- 위 건물 각 층에 세대별 호실 표시가 안되어 있고, 건물 2층(목록2, 목록3) 공동출입문은 폐문되어 있음
- 본건 부동산 지하층 에이호에 거주하는 여성을 면대한 바, 층별 각 2세대가 있는데 건물 우측이 에이호, 좌측이 비호라고 진술.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 십정동 소재 "하정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
