1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 초지리 소재 "초지2리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 농촌마을 취락지대인바 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=남동측으로 접한 신촌로53번길을 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 로폭 약2-3m내외의 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임. 본건토지의 일부는 건물 후면(북서측)의 옹벽(법면)부분인 바 참조하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로서외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중이며 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) 렉산/샤시조 다용도실(약25.29㎡) 기호(ㄴ) 판넬조 용도미상(약22.7㎡)
5) 공부와의 차이=해당없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.11.05
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임.
3.문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 농가, 농지 임.
- 목록1은 목록2의 대지 및 마당이며, 목록2 앞쪽으로 유리등 제시외 증축부분이 있으며(사진참조), 뒷쪽으로 경량칸막이 보일러실이 있음.
- 소유자의 조부를 면대하였으나 이름 밝히기를 거부하며, 임차인은 없다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 초지리 소재 "초지2리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
