1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 제1층 제101호 외 10개호로서,외벽: 타일 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 상세 이용상태는 "내부구조도" 참조 바람. (내부구조도는 개략적으로 도시하였는바 반드시 재확인이 요구됨.)
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비되어 있으나,정상작동여부는 반드시 재확인이 요구됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 완경사 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=능평동 404, 405-8: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=본건 건물은 사용승인 전의 상태로 건축물대장이 작성되지 않아 건축허가 당시 관할관공서에 제출한 건축설계도면을 참고하여 현장조사 하였으나 건축설계도면상 8가구 신축 예정이었으나, 현황은 11가구로 확인되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -기호(차,카) 401호와 402호는 거실에 설치된 접이식 사다리를 통해 서비스면적(다락)에접근이 가능함. (사진용지 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 대지권 미등기, 전유부분에 적정 대지권 포함하여 평가함
3. 건물 사용승인 전 상태로 건축허가시 8가구이나 등기사항전부증명서상 11가구임
4. 옥상 배수구 막힘 등으로 내부에 누수 등이 심하여 결로, 곰팡이 등이 진행된 상태임. 보수, 수리 등이 요구됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 공동주택을 방문하니 1층 공동출입문이 잠겨있어 각 세대방문을 할수 없었고, 주자장 출입구에 노끈으로 펜스가 둘러져 있어 차량출입이 불가함.
- 또한 주차장은 폐건축자재등 쓰레기가 널려 있어 주차장 기능을 할수 없는 상황이고, 각 세대의 전기계량기는 모두 철거 되어 없는 상태로 볼때 건축이후 계속하여 미입주 하였거나 거주한 사실이 없는것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동 소재 "능평119안전센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 390,096,322원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
