감정가는 2,015,071,460원입니다만 최저입찰가는 1,289,646,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 충청북도 음성군 원남면 상노리 575-1
◈ 유 형 : 공장
◈ 사건번호 : 2023 타경 33497
◈ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 상노리 소재 "음성원남산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답 등으로 형성된 산업단지 인근의 농촌지대임.
2) 교통상황=제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1-2): 부정형의 경사지를 2계단으로 조성하여 상단부는 공장용지로, 하단부는 법면 및 나지로 이용 중임. - 기호 (3): 부정형의 완경사지로서 도로 및 자연림으로 이용 중임. - 기호 (4): 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. - 기호 (5): 부정형의 평지로서 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1-2): 남측으로 폭 약 10미터 포장도로와 연계된 진입도로(기호 3,5)를 개설하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 (3): 계획관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호 (4): 계획관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,- 기호 (5): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호 (가,나): 일반철골구조조 판넬지붕 단층 건물로서(2006.03.14. 사용승인), - 골조 : H-Beam 400x250, - 층고 : 최고높이 9.2m, - 벽체 : THK 75샌드위치판넬(하단부 치장벽돌쌓기), - 바닥 : 하드너 마감, - 창호 : 하이새시 복층유리 등임. 기호 (다,라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(2006.03.14. 사용승인), - 벽체 : THK100 샌드위치판넬, - 내벽 : 샌드위치판넬 및 벽지도배 마감, - 천장 : 텍스 마감, - 바닥 : 바닥타일 및 장판깔기 마감, - 창호 : 하이새시 복층유리 등임.
2) 이용상태=- 기호 (가) : 공장,- 기호 (나) : 공장,- 기호 (다) : 사무실 및 기숙사, 화장실, 보일러실 등,- 기호 (라) : 식당(주방 및 홀).
3) 설비내역=기호 (가-라)에 화재탐지설비, 기호 (다-라)에 위생설비, 기호 (다) 기숙사 부분에 유류온수보일러 이용한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2017.02.20
미상 [월]미상
있음
주OO
2017.09.14
미상 [월]미상
없음
에OO
2021.11.04
미상 [월]미상
없음
매각물건명세 비고
주식회사 신하원 : 채무자겸 소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 관정, 수변전시설 매각 포함
-목록1,2는 목록3,5를 통해 폭 약 10m의 포장도로와 연계됨
-적치된 폐기물 있음(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1내 제시외 철골조 천막창고, 수변전시설 소재함.
나. 목록 1내 적치폐기물 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 원남면 상노리 소재 "음성원남산업단지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
