이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 "와우마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 자연부락 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, "공업용건부지의 부속토지"로 이용 중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 2) : 남측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(1) 지상에 관정(관정보호사 포함), 수변전설비가 소재하며, 기호(1, 2) 토지 양 지상에 걸쳐 기호(3-5) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉦이 소재함. 2) 본건 기호(2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스, 기호(3-5) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠-㉥ 이 소재함.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(3-나동) : 라멘조 경량철골조 및 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서,내외벽 : 블록 및 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호임. 기호(3-다동) : 조적조 스레이트(판넬보강)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감내 벽 : 벽지, 타일 등 마감바 닥 : 장판깔기, 타일 등 마감창 호 : 새시창호 등임. 기호(3-라동) : 시멘트벽돌조 스레이트(판넬보강)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 철판 보강 등 마감내 벽 : 몰탈위 시멘트 노출 바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호 등임. 기호(4-마동) : 시멘트블록조 및 경량철골조 슬레이트지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 페인팅 및 판넬 등 마감내 벽 : 블록 노출, 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감기호(4-바동) : 철골구조 루프판넬지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호임. 기호(5-가동) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(3-나동) : "위험물제조소"였으나, 화재 및 폭발사고로 인하여 대부분 파손된 상태임. 기호(3-다동) : "기숙사(숙소)"로 이용 중임. 기호(3-라동) : "위험물창고"로 이용 중임. 기호(4-마동) : "창고"였으나, 화재의 영향을 받은 상태("발화지점"으로 추정)임. 기호(4-바동) : "창고"로 이용 중임. 기호(5-가동) : "공장"으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 되어 있으며, 기호(3-다동) 기숙사에는 위생 및 급배수설비, 난방설비(기름보일러) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 기호(3-5) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(3-다), 기호(3-라)는 귀 제시목록 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나, 현황 판넬 등으로 보강된 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2013.12.27
미상
30,000,000 [월]8,000,000
없음
2014.01.02~2017.01.01
박OO
미상
2012.11.01
미상
[보]1원 [월]0원
없음
2012.11.01~2014.10.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 목록 기계기구 포함(일부 화재로 소실):감정평가서 참조, 제시외 건물(㉠~㉦)매각에 포함, 목록3,4지상 일부 건물 화재로 파손(감정평가서 참조), 제시외건물㉦매각물건 1번 토지와 양 지상에 걸쳐 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으며 육안상 건물일부는 화재로 인하여 일부 전소된걸로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 "와우마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.06.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
