본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 흥OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.3.10.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 477,764,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 234,105,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "윗사일마을" 북동측 근거리(기호 ① 토지) 및 동측 인근(기호 ②토지)에 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 제반교통사정은 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1): 부정형의 토지로서 부근은 남동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 답으로 이용중입니다. 기호 2): 부정형의 토지로서 부근은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태= 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1): 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 2)지상에 과수목(배나무 R:20 2주, 복숭아나무 R:25 1주, 매실나무 R:15 3주)이 식재되어 있어 과수목을 포함한 가격을 "토지 감정평가 명세표"에 별도로 표기하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이 자연상태로 방치 된‘묵전’이었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "윗사일마을" 북동측 근거리(기호 ① 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.10.근저당권
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