언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 사하구 사하로 182,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2023타경107836)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 175,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재‘부산도시철도1호선 괴정역’남동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 괴정역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 22층 건물 내 16층 1614호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 마감 등,창호 : 하이샷시이중창구조,내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역= 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 광대로, 북동측으로 세로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역에 속함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 3. 2. 확정일자 2021. 1. 25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 3. 2. 확정일자 2021. 1. 25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06. 경매개시결정.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
