언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 5,390,942,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,641,561,000원입니다.
사건번호는 2023타경5474이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "뽀로로앤타요테마파크제주" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 농경지가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1)-11) 인근 및 12)까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 등고·평탄하고 일련번호 1)-5),7)-11)은 부정형, 6)은 사다리형, 12)는 자루형의 토지로서, 현재 "자연림 및 토지임야" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1),2),4) 지적도상 북동측으로 폭 약 2-3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 3) 지적도상 북동측 및 남동측으로 폭 약 2-3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 5),8)-11) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 6) 지적도상 남동측으로 폭 약 2-3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 7) 지적도상 남서측으로 폭 약 2-3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 12) 지적도상 북서측으로 폭 약 4M 내외의 도로에 접하고 있으며, 4M 내외의 지적상 도로와 북서측 폭 약 8M 내외의 포장도로 사이에 사유지 "157-1번지"가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급·생태계보전지구4-2등급(저촉)·생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)·지하수자원보전4등급·지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. ■ 일련번호 2),3),6),7),9)-11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급·생태계보전지구4-2등급(저촉)·생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)· 지하수자원보전4등급·지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)·가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급·생태계보전지구4-2등급·지하수자원보전4등급·지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급·생태계보전지구4-2등급·지하수자원보전4등급·지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>■ 일련번호 8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급·생태계보전지구4-2등급(저촉)·생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)·지하수자원보전4등급·지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 12) 생산관리지역 경관보전지구4등급·생태계보전지구4-2등급(저촉)·생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)·지하수자원보전4등급·지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 8) 지상에는 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가
- 목록 8 지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 16.5㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 계사 약 25.8㎡)은 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(상창리 128) 목장용지
-소재지2.(상창리 129) 임야(자연림 상태)
-소재지3.(상창리 130) 임야(자연림 상태)
-소재지4.(상창리 133) 임야(자연림 상태)
-소재지5.(상창리 134) 임야(자연림 상태)
-소재지6.(상창리 135) 임야(자연초지)
-소재지7.(상창리 136) 임야(자연림 상태)
-소재지8.(상창리 137) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은
제시외 건물 등이 건립되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.목조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 사육사
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
-소재지9.(상창리 138) 임야(자연림 상태)
-소재지10.(상창리 139) 임야(자연림 상태)
-소재지11.(상창리 140) 임야(자연림 상태)
-소재지12.(상창리 141-2) 임야(자연림 상태)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "뽀로로앤타요테마파크제주" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
