이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 평택시 청북읍 안청로2길에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 평택지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "비파어린이공원" 서측 인근에 위치하며,본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 용이하며,인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제4층 제402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 강화유리 마감 등임.
4) 이용상태=공히 현황 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비 및 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 점함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 중 일련번호(2), (4)의 경우 경계벽 없이 일체로 이용 중에 있으나, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 형태 및 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 바 개별물건으로 보아 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
102호
2020.09.07
미상
10,000,000 [월]700,000
있음
2020.09.15~2022.09.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 집합건물인 지하1층 지상4층 토담빌딩(업무시설,근린생활시설)에 속한 전유부분 점포로, 출입문 등에 `천진 정통마사지`로 표시되어 있음.
* 목록2,4: 집합건물인 지하1층 지상4층 토담빌딩(업무시설,근린생활시설)에 속한 전유부분 점포로, 출입문 등에 `카카오 FRIENDS SCREEN`으로 표시되어 있으며. 내부는 목록2,4 전유부분들의 경계벽을 없애고 하나의 스크린골프장으로 이용하고 있음.
* 목록3: 집합건물인 지하1층 지상4층 토담빌딩(업무시설,근린생활시설)에 속한 전유부분 점포로, 유리 외벽 등에는 `Min`s Closet`이라고 표시되어 있으나, 유리창문으로 보이는 내부는 텅 비었는 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "비파어린이공원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.09. 근저당권
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