1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "비파어린이공원" 서측 인근에 위치하며,본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 용이하며,인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제4층 제402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 강화유리 마감 등임.
4) 이용상태=공히 현황 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비 및 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 점함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 중 일련번호(2), (4)의 경우 경계벽 없이 일체로 이용 중에 있으나, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 형태 및 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 바 개별물건으로 보아 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
102호
2020.09.07
미상
10,000,000 [월]700,000
있음
2020.09.15~2022.09.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 집합건물인 지하1층 지상4층 토담빌딩(업무시설,근린생활시설)에 속한 전유부분 점포로, 출입문 등에 `천진 정통마사지`로 표시되어 있음.
* 목록2,4: 집합건물인 지하1층 지상4층 토담빌딩(업무시설,근린생활시설)에 속한 전유부분 점포로, 출입문 등에 `카카오 FRIENDS SCREEN`으로 표시되어 있으며. 내부는 목록2,4 전유부분들의 경계벽을 없애고 하나의 스크린골프장으로 이용하고 있음.
* 목록3: 집합건물인 지하1층 지상4층 토담빌딩(업무시설,근린생활시설)에 속한 전유부분 점포로, 유리 외벽 등에는 `Min`s Closet`이라고 표시되어 있으나, 유리창문으로 보이는 내부는 텅 비었는 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "비파어린이공원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
