[경기도 의왕시 다세대/빌라경매] 경기도 의왕시 청계로 209-10, <2024타경102173>
경기도 의왕시 청계로 209-10, 디동에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 안양지원 2024타경102173이고요
감정가격은 421,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 269,440,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "북청계IC" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서,외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용및 임대현황도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 5-6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 소로3류(폭 8m 미만) (2016-10-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 대기관리권역, 대기환경규제지역,교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역,과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 등기사항전부증명서상 2023년 3월 7일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2023카임10069)에 의거 임차보증금 금394,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호 전부
2021.02.23
2021.01.13
2024.05.21
394,000,000
있음
2021.02.23 ~ 2023.02.23
김OO
전유부분 전부
2021.02.23
2021.01.13
394,000,000
있음
2021.02.23
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김선산) : 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 김선산의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.05.13. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 07. 18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
