2023타경107452
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 989,140,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 483,628,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매7계 전화 :☎ 041-620-3077에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥2리 노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 2차선 포장도로가 개설(도로 입구에 철재 대문이 설치된 상태)되어 있으며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-7, 9, 10, 12-16, 18) : 북동 하향의 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 토지이며, 조성공사가 시행된 "(공업)나지" 상태로서, 장기간 방치되어 활잡목 등이 자생하는 상태임. 기호(8, 17) : 부정형 또는 사다리형 토지로서, 나지 및 일부 경사지로 목측됨. 기호(11) : 부정형의 토지로서, 경사지 부분으로 목측됨. 기호(19) : 부정형의 나지상태로서, 남동측 일부는 고저차가 큰 상태(저지)로 목측됨.
4) 인접 도로상태=본건 기호(6) 서측으로 2차선(폭 약 8-10m 내외)의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(6)의 서측 약 110m 부근 도로 입구에 철재 대문이 설치된 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2, 5-14, 16, 17, 19) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(성남대흥지구), 지구단위계획구역(성남대흥지구), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3, 4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(성남대흥지구), 지구단위계획구역(성남대흥지구), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(15, 18) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(성남대흥지구), 지구단위계획구역(성남대흥지구), 소로2류(폭 8m-10m)(성남1659)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(18)과 서측 인접필지(481-60번지)에 걸쳐 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유로 탐문된 조립식 간이 창고(제시외 건물)가 소재함. 2) 본건 기호(1, 4, 6, 9, 12, 13) 지상 또는 인접필지에 걸쳐 컨테이너박스, 기계설비, 건축자재 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모와 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "답, 전, 임야, 공장용지"이나, 제2종지구단위계획 결정을 득하여 토지에 대한 조성공사를 실시한 나지상태(공업나지)이며, 일부 경사지로 목측됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지의 지구단위계획과 관련하여 토목공사의 준공 여부, 건축 인허가 가능 여부, 용도 제한 여부 등의 세부사항은 관할 관청을 통해 재확인이 필요할 것으로 사료됨. 3) 본건 토지 서측으로 개설된 도시계획도로(소로2류) 입구 부분에 철재 대문이 설치된 상태로서, 해당 도로부지의 소유관계, 해당 도로부지 소유자가 타인의 통행을 제한할 수 있는지 여부(해당 도로부지를 이용하여 본건 토지의 진출입이 가능한지 여부) 등에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목은 답, 전, 임야, 공장용지 이나 제2종 지구단위계획 결정을 받아 토지 조성공사를 실시한 공업나지 상태임. 목록 6 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 목록 1,2,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록5,6,7,8,11,12,13,14 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부된 2024. 5. 31.사실조회회신서 참조) 목록18 서측 인접필지(481-60번지)에 걸친 제시 외 건물은 매각 제외(법정 지상권 성립 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건 1,4,6,9,12,13 지상 또는 인접필지에 걸쳐 컨테이너박스, 기계설비, 건축자재 등이 소재함. 목록 14,15,16,17,18,19 2024. 5. 2. 자 한국자산관리공사의 공매대행통지서 제출이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같으며, 제시외 기타구조물 1개, 컨테이너3개가 각 소재함.
인접필지의 공장건물이 일부 포함되는 것으로 보여지며, 포함 여부는 정확한 경계측량기 필요함.
인접필지의 공장부지가 일부 포함되는 것으로 보여지며, 포함 여부는 정확한 경계측량이 필요함.
사용용도: 공장용지 및 전,답,임야
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥2리 노인회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 9. 24. 근저당권
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