변경등기 등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근(기호4)에 소재한 바 기호1-3 주위는 고속도로변 농경지, 단독 및 공동주택, 도로변 근린생활용지 등이 혼재하며 기호4 주변은 고속도로변 농경지, 마을, 후면 임야 등이 혼재된지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1-3은 본건까지 차량의 진출입이 곤란하고 기호4는 차량출입이 가능하며 인근 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-4 부정형의 토지이며 기호1-3은 고속도로 보다 저지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호1,2는 전 및 제시외 비닐하우스 등 부지, 기호3은 전으로 이용중이며, 기호4는고속도로보다 고지로서 북동 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 제시외건물 등 부지 및건물 후면은 일부 임야상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-3은 지적도상 소폭의 도로부지에 접하나 도로가 개설되지 않은 상태로서 인접지를이용하여 통행하며 기로4는 폭 약 3미터 내외의 포장 진입도로를 이용함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2 : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 완충녹지, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호3 : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(주거전용) , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(영동선)<고속국도법>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 기호(ㄱ)-(ㅌ) 참조.
7) 공부와의 차이=기호1, 2는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2016.08.12
불분명
신OO
2016.04.28
불분명
서OO
2016.07.20
불분명
고OO
2020.12.23
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
목록1 매각에서 제외되는 하우스 2동(1동 일부는 목록2와 겹침) 소재.
목록2 매각에서 제외되는 하우스형 조립식 건물 1동, 컨테이너박스 1동, 하우스 2동(1동 일부 목록1과 겹침) 소재.
지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불명.
최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 제시 외 하우스 2동(1동 일부는 제시 목록 2와 겹쳐 있음)이 존재하고 그 외 휴경상태로 보이고, 풀만 자라고 있음.
나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 제시 외 하우스형 조립식 건물 1동(도로명 주소), 컨테이너 박스 1동과 하우스 2동(1동 일부는 제시 목록 1과 겹쳐 있음)이 존재하고, 그 외는 휴경상태로 보임.
다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 휴경상태로 보임.
라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 위 지상에 제시 외 천막형 작업장 1동, 조립식 건물 1동(도로명 주소), 컨테이너 박스 위에 조립식 건물 1동이 각 존재하고, 그 외 말 등 동물 조형물이 여러 개 세워져 있음.
또한 항공사진 등을 확인한 결과 분묘 2기가 존재하는 것으로 보임.
마. 위 각 제시 목록의 위치와 면적 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010년10월15일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
263,123,944원
159,536,824원
60.46 %
2.3회
6개월
24건
331,751,785원
194,187,272원
58.61 %
2.3회
12개월
37건
299,087,679원
174,746,858원
58.19 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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