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[광주시 북구 주택경매] 광주시 북구 신안동 240-2 <2023타경82187>
2023타경82187
광주지방법원의 경매 목적물로 감정가 932,067,840 3 45% 417,566,000 - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2023타경82187 (광주지방법원)입니다
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입 찰 일
입찰 35 )
진행상태 : 유찰 광주지방법원 5계☎ 062-239-1612
소 재 지
광주광역시 북구 신안동 240-2
지도 보기
사건번호
2023 타경 82187
물건번호
1 물건용도
주택
감정평가액
932,067,840원
채 권 자
강OOO
사건접수일
2023.11.20
최저입찰가
(45%) 417,566,000원 채 무 자
천OOO
개시결정일
2023.11.22
입찰보증금
원
소 유 자
천OOO
배당종기일
2024.02.15
경매청구금
80,945,300원
경매방법
유찰횟수
3회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
650.04㎡(196.64평 )
토지면적
399.70㎡(120.91평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
신안동 240-2
대
399.7㎡ (120.91평)
건물
자미로26번길 5
1층 다가구주택
216.68㎡ (65.55평)
자미로26번길 5
2층 다가구주택
216.68㎡ (65.55평)
자미로26번길 5
3층 다가구주택
216.68㎡ (65.55평)
2024-07-24
유찰
(100%) 932,067,840 원
2024-09-04
유찰
(70%) 652,447,000 원
2024-10-16
유찰
(56%) 521,958,000 원
2024-11-27
진행
(45%) 417,566,000 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면주택지대로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 다가구주택부지로 이용중이며 인접도로 및 인접지와 등고 평탄함.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역,토지구획정리사업지구(완료지구), 전통상업보존구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽: 드라이비트마감 등내벽: 벽지, 타일마감 등창호: 새시창임.
2) 이용상태=다가구주택(스위트빌, 18호)으로 1-3층 각층 원룸 6호로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건물내 원룸을 임대중인 탐문되나 폐문부재로 임대내역 등은 확인치 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
104호
2019.08.20
2024.02.13
2,000,000
있음 2019.08.15~현재
하OO
102호
2020.12.01
2020.10.30
2023.12.05
70,000,000
있음 2020.10.28~2024.10.27
한OO
306호
2022.09.07
2022.08.26
2024.02.14
80,000,000
있음 2022.09.14~2024.09.13
한OO
302호
2021.09.23
2021.08.30
2024.02.14
80,000,000
있음 2021.09.24~2023.09.23
한OO
303호
2021.08.23
2021.07.27
2024.02.14
80,000,000
있음 2021.08.20~2023.08.19
한OO
206호
2023.03.08
2021.07.15
2024.02.14
70,000,000
있음 2021.07.30~2023.07.29
한OO
205호
2022.07.08
2022.06.30
2024.02.14
80,000,000
있음 2022.07.08~2024.07.07
정OO
301호
2021.04.16
있음
정OO
105호
2022.03.30
있음
임OO
101호
2020.12.15
2021.12.14
2024.02.07
80,000,000
있음 2022.01.13~2024.01.12
임OO
101호
2020.12.15
2021.12.14
2023.12.29
80,000,000
있음 2022.01.13~2024.01.12
윤OO
304호
미전입
3,000,000
있음
양OO
305호
미전입
10,000,000
있음
배OO
103호
2020.02.27
2022.12.14
2024.02.14
1,000,000
있음 2022.10.11~2023.10.10
박OO
205호
2022.07.08
2023.12.21
80,000,000
있음 2022.07.08~2024.07.07
문OO
303호
2021.08.23
있음
박OO
206호
2023.03.08
2023.12.29
70,000,000
있음 2021.07.30~2023.07.29
김OO
204호
2023.06.09
2023.05.25
2024.01.29
75,000,000
있음 2023.06~현재
김OO
302호
2021.09.23
80,000,000
있음 2021.09~현재
김OO
106호
미전입
1,000,000
있음
김OO
202호
2021.12.10
2021.11.17
2024.01.12
70,000,000
있음 2021.12.10~2023.12.09
강OO
306호
2022.09.07
2024.01.15
2024.01.12
80,000,000
있음 2022.09.14~2024.09.13
강OO
203호
2021.06.30
2021.06.30
80,000,000
있음 2021.06.30~현재
한OO
301호
2021.04.16
2021.04.12
2024.02.14
70,000,000
있음 2021.04.23~2023.04.22
한OO
105호
2022.03.30
2022.03.17
2024.02.14
80,000,000
있음 2022.04.06~2024.04.05
한OO
201호
2023.02.06
2023.02.06
2024.02.07
65,000,000
있음 2023.02.06~2025.02.04
매각물건명세 비고 강긍원 : 신청채권자임
강미희 : 임차인은 한국토지주택공사임
김연희 : 임차인은 한국토지주택공사임
문예은 : 임차인은 한국토지주택공사임
박가은 : 임차인은 한국토지주택공사임
박규현 : 임차인은 한국토지주택공사임
임보미 : 주택임차권자임(2024. 1. 26. 등기)
정성모 : 임차인은 한국토지주택공사임
정지운 : 임차인은 한국토지주택공사임
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치합니다 . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 26 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다 932,067,840원 입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,945,300원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
778,067,075원
530,955,000원
68.12 % 1.5회
6개월
3건
786,246,917원
564,803,333원
71.76 % 1.3회
12개월
6건
856,532,113원
653,923,147원
76.29 % 1.2회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건 )
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이 물건의 사건번호는 2023타경82187 (광주지방법원)입니다
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