1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 동림동 소재 "대성직업전문학교" 북측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2020.10.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 폐문·부재 바닥 : 폐문·부재 창호 : 새사창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 제1종근린생활시설(소매점)등으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (2-A)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 철도보호지구임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
102호
2019.02.22
2022.08.26
2024.05.20
20,000,000 [월]500,000
있음
2022.08.26~2023.10.29
매각물건명세 비고
진용성 : 상가임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2022.08.26임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 동림동 소재 "대성직업전문학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.29.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
