1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "동두천시민회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 국도 3호선 대체우회도로 상패IC를 통해 의정부, 서울 및 연천방면으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감창호 : 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건단지내 도로를 통해 북측의 왕복4차선 아스콘포장도로와 연계되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 상패동 201-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-11-10)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> (2) 상패동 201-7 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-11-10)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 중 상패동 201-7번지의 지목은 전이나, 현황 "대"이며, 본건 구분건물 북측에는 달아내어진 제시외 건물(창고, 블록 및 목조(합판)조, 약16㎡)이 소재하고 있습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지에 대한 별도등기에 대하여, 상패동 201-1번지 토지등기부상 전 소유주(서병두)에 대한 근저당설정등기(을구 2번)는 2004. 12. 29.자(접수 제18848호)로 말소됨
2. 분필된 201-7번지 토지는 지목상 '전'이나 현황 '대'이고, 2024. 6. 7.자 동두천시의 사실조회회신에 따르면 형질변경이 불법으로 되어있어 농지로 원상복구하지 않으면 소유권이전이 불가하다는 회신이 있으니 참고바람
3.제시외 물건(본건 북측, 창고, 블록 및 목조합판 위 아스팔트슁글지붕 약 16㎡)은 본건 점유자가 사용중이나 불법건축물인바, 관할부서에서 철거명령등이 계고될 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 32,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,044,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.05.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
