1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재"하곤법마을"내에 위치며,주위는 단독주택, 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서, 주상용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본 건 남측으로 노폭 4m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 토지는 공유지분의 토지로서, 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분지율(안회경 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=기호 2) 근린생활시설 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현:시멘트 벽돌조 슬래브위판넬지붕) 단층 건물로서,외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) 주택(현:창고와합병) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현:시멘트 벽돌조 슬래브위판넬지붕)단층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) 변소(현:창고) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등기호 2) 창고(주택으로 합병됨)
2) 이용상태=기호 2) : 근린생활시설, 단독주택, 창고로 이용중임.
3) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이=1) 본 건 기호 2)의 건물의 주택(95.7㎡)과 창고(9.75㎡)가 현황 주택(105.45㎡)으로 합병된 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 본 건 기호 2)의 건물중 공부상 이용상황은"변소(9.72㎡)"이나, 현황 창고로 이용중인바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 본 건 기호 2) 건물의 근린생활시설과 주택의 공부상 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나, 현황 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 건물은 공유지분의 건물으로서, 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분지율(안회경 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 건물 전체의 평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 제시외건물 ㄱ) - ㄹ)은 기호 2)의 종물 및 부합물로 판단되어 주물인 기호 2)의 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
편OO
안쪽 주택
1996.08.29
미상
미상 [월]미상
있음
1996년부터 ~ 현재
김OO
미상
2014.02.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김문수 : 공유자 편상범의 구술에 의해 작성되었으며 지인으로 전입만 되어 있고 임대차계약은 없다고 함
편상범 : 지분 196분의 28 공유자로서 다른 공유자와 별도의 임대차계약 없이 안쪽 단층 주택 전체를 가족이 점유 사용중이라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3,2-4) 포함
목록 2 건물의 근린생활시설과 주택의 공부상 구조는 '시멘트벽돌조 슬래브 지붕'이나, 현황상 '시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕'으로 확인됨, 제시외 건물 2-2,2-3는 공부상 '화장실(변소)'이나 현황상 창고로 이용 중임,
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물이 소재하고 제시 건물의 근린생활시설 및 주택의 슬래브지붕 위에는 철골조 판넬지붕으로 덮어져 있음.
2. 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 판넬조 판넬지붕 물탱크 보관소 겸 창고(안쪽 주택 2층)
(ㄴ) 조적조 판넬지붕 창고(입구 근린생활시설 뒤쪽)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-22에 17,241,510원 (101.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.97%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2023. 7. 7. 가압류
목록 2. 2023. 7. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
440,887,285원
304,115,000원
69.09 %
2회
6개월
6건
376,559,472원
237,258,333원
63.03 %
2.7회
12개월
12건
416,068,689원
272,861,667원
65.38 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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