1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(3),(6)-(8)은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악제" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산이 소재하는 마을주변 산간지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(4),(5)는 삼향읍 왕산리 소재 "전라남도 학생교육원 유달학생수련장" 남측에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산이 소재하는 순수 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호(1)-(8) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=(1)-(3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. (4) 부정형 완경사지로서, 캠핑장이었으나 현황 이용되고 있지 않습니다. (5) 부정형 완경사지로서, 하우스부지로 이용중입니다. (6),(8) 부정형 완경사지로서, 현황 묵전입니다. (7) 사다리형 완경사지로서, 현황 묵전입니다.
4) 인접 도로상태=(1)-(3),(6),(7) 맹지입니다. (4) 세로(가)입니다. (5),(8) 세로(불)입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 보전관리지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. (2),(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (4),(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (7) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 철파이프조 차양막 단층 90㎡, 창고 단층 20㎡, 저온창고 단층 5㎡, 단층 12㎡, 샤워장 단층 10㎡, 화장실 단층 15㎡, 캠핑시설 철파이프조 단층 32㎡ 7개 각 매각 제외
-지상 수목 포함
-제시외 비닐하우스 2동 매각 제외
-캠핑장이었으나 현재 이용하지 않음
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 및 묵전 상태임.
-본건 기호(2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태며 일부 지상을 `전`으로 이용 중임.
-본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 잡종지며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)및 기타 구조물이 소재하고 건축물대장상 등재되있는 건물은 목조 돈사 건물로 제시외건물은 모두 미등기건물임.
-본건 기호(5) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 비닐하우스가 소재하며 일부 `묵전`상태임.
-본건 기호(6,7)목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태임.
[제시외건물]
(ㄱ):철파이프조 차양막 및 기타지붕 단층 물치장
(ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 저온창고
(ㄹ):판넬조 판넬지붕 단층 저온창고
(ㅁ):철파이프조 기타지붕 단층 샤워장
(ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 화장실
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(3),(6)-(8)은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악제" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
483,688,133원
307,168,333원
63.56 %
1.8회
6개월
9건
335,453,882원
214,822,189원
63.88 %
1.7회
12개월
20건
225,107,593원
152,871,813원
67.56 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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