1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "평촌마을" 내, 동측 인근 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(2) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(3) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 남서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보 존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유(등기사항전부증명서상 소유자 : 홍종덕) 건물 소재하고 있음. - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 타인 소유 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소재하는 타인 소유의 제시외 건물 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 경매물건1번 지상에 제시외 일반건축물대장은 채무자가 아닌 홍종덕 명의로 시멘트브록 단독주택88평방미터,스레트창고 및 축사가 각각 18.9평방미터/24.3평방미터가 소재하는 것으로 기재되어 있으나 동일성여부는 추후 감정서를 통해 판단하여야 할 것으로 사료됩니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "평촌마을" 내, 동측 인근 및 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
