[성동구 사근동 다세대/빌라] 서울시 성동구 살곶이길 150, 101동 경매컨설팅 <2023타경60619> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 성동구 다세대/빌라경매] 서울시 성동구 살곶이길 150, <2023타경60619>

한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 233,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 149,120,000원입니다.
사건번호는 2023타경60619이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경60619 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 3층302호 (사근동,청계더하임) 지도 보기				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
사건번호	2023 타경 60619	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	233,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.15
최저입찰가	(64%) 149,120,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.23
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.19
경매청구금	209,368,340원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	26.90㎡(8.14평)	토지면적	17.65㎡(5.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	살곶이길 150	564.0 분의 17.6528	17.652㎡ (5.34평)
건물	살곶이길 150	3층302호 (사근동,청계더하임) 철근콘크리트구조	26.90㎡ (8.14평)

진행	(입찰31일전)

2024-07-29 유찰

(100%) 233,000,000원

2024-09-02 유찰

(80%) 186,400,000원

2024-10-21 진행

(64%) 149,120,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "한양여자대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 대학교 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "왕십리역" , "마장역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=2019.06.05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제3층 제302호로,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택 1개호임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	302호	2020.8.14	2020.7.30	2023.11.15	200,000,000	있음	2020.8.14
김OO	302호	2023.11.20	미상		미상 [월]미상	없음	미상
윤OO	302호	2020.8.14	2020.7.30		200,000,000	있음	2020.8.14
매각물건명세 비고		윤혜민 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.1.9.임 주택도시보증공사(윤혜민) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 윤혜민의 승계인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.1.9. 접수 제2580호로 경료된 을구2번 주택임차권등기는배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성동구 사근동 소재 "한양여자대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.1.9. 접수 제2580호로 경료된 을구2번 주택임차권등기는배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.22.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	204,000,000원	187,620,000원	91.67 %	1회
6개월	4건	365,000,000원	356,305,000원	97.53 %	0.8회
12개월	4건	365,000,000원	356,305,000원	97.53 %	0.8회