[포천시 일동면 주택] 경기도 포천시 일동면 사리재1길 7-1 경매상담 <2023타경81530> 경기도 주택 경매

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[경기도 포천시 주택경매] 경기도 포천시 일동면 사리재1길 <2023타경81530>

의정부지방법원 경매2계 2023 타경 81530

이 물건의 사건번호는 2023타경81530 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 포천시 일동면 사리재1길 7-1 지도 보기				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2023 타경 81530	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	48,964,800원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2023.09.13
최저입찰가	(24%) 11,757,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.14
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	15,113,114원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	74.68㎡(22.59평)	토지면적	81.50㎡(24.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	기산리 82-72	대	81.50㎡ (24.65평) 2분의 1 지분전부
건물	사리재1길 7-1	단층 주택	31.08㎡ (9.40평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	사리재1길 7-1	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	사리재1길 7-1	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	사리재1길 7-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	사리재1길 7-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	사리재1길 7-1	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	사리재1길 7-1	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	사리재1길 7-1	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함

진행	(입찰26일전)

2024-07-30 유찰

(100%) 48,964,800원

2024-09-03 유찰

(70%) 34,275,000원

2024-10-15 유찰

(49%) 23,993,000원

2024-11-19 유찰

(34%) 16,795,000원

2024-12-24 진행

(24%) 11,757,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동우체국" 남동측 인근에 위치하며,주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=대상물건 건물은 블록조 기와형 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 등 창호 : 하이새시 창호임.
2) 이용상태=주택 용도임.
세부 이용내역은 후첨 "이용도" 참조.
3) 설비내역=기본 위생·급배수설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 및 "내부구조도", "사진용지"와 같이 소재함.
5) 공부와의 차이=대상물건 건물의 지붕구조는 귀 제시목록상 "스레이트지붕"이나,현황 "기와형 강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2022.12.01				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(지분매각) 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1 건물의 지붕구조는 스레이트지붕이나 현황은 기와형 강판지붕임 4. 제시외 건물과 관련하여 소유자가 설치하였다는 채권자의 의견과 현황재조사에서 현 임차인이 전입시 부터 설치되어 있었 다고 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 별지 감정서의 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)의 설치자, 소유자가 누구인지 여부에 대한 재조사 - 현장조사 시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 확인하지 못하였고 - 이후 본건 주택 임차인 김00과 전화통화(2024. 6. 20. 09:03경)로 상기 감정서 상 제시외 건물의 설치자 및 소유자 등에 대하여 확인한 바, 감정서 상 제시외 건물 전부는 자신이 본건 주택에 전입하였을 때 이미 설치가 되어 있었기 때문에 누가 설치를 하였고 소유자가 누구인지 등에 대해서는 알지 못한다고 진술함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동우체국" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 48,964,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,113,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.18. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	127,554,100원	99,690,000원	77.95 %	2회
6개월	3건	180,870,450원	153,670,334원	85 %	1.7회
12개월	7건	649,610,374원	345,346,857원	53.16 %	1.7회