감정가는 861,388,200원입니다만 최저입찰가는 602,972,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경기도 화성시 우정읍 원안리 948-11
◐ 유 형 : 공장
◐ 사건번호 : 2023 타경 74880
◐ 집행법원 : 수원지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 화수리 소재 "화수초등학교" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 중소형공장,농경지,근린생활시설,농가주택 등이 혼재하는 농촌마을지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통이용은 다소불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 6-8m 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,개발행위허가제한구역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.),소로2류(폭8m-10m) (접합),가축사육제한지역(일부제한 모든축종제한지역),성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=(가)(다)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽: 샌드위치판넬마감. 바 닥: 몰탈위페인트마감등 창 호: 하이샷시 창호임. (나)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 내외벽: 샌드위치판넬마감. 바 닥: 바닥타일마감등 창 호: 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=2013.12.31(증축 2016.04.07)자로 사용승인된 건물로서(가) 1층: 제조업소(나) 1층: 사무실(계단 증축), 2층: 숙소(추후 재확인 요함) (다) 1층: 제조업소(증축)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(나) 건물 1층 제시목록 상 면적과 건축물대장 면적이 상이한 바, 증촉(계단)면적의반영에 기인함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
2동
2023.03.03
없음
양OO
사무동 25.0000㎡(2동)
2023.08.29
없음
2023.08.01. ~ 2025.07.31.
손OO
3동
매각물건명세 비고
손가환경산업 주식회사(손병훈) : 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 목록2,3에 대한 상가건물임대차현황서에 근거함
양정원 : 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 목록2,3에 대한 상가건물임대차현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3 건물의 1층 제시면적(82.8㎡)은 건출물대장 상 면적(91.08㎡)과 상이한 바, 증축부분(계단)이 반영된 건축물대장 면적을 기준하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 지상에 목록 2,3,4 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록1 토지 지상에 제시외 소형 샌드위치판엘 창고가 소재함.
- 목록2 건물에 부착된 제시외 비닐 천막창고와 목록2 건물내부에는 제품이 쌓여 있어 창고로 사용하고 있음.
- 목록3 건물은 1층 사무실, 2층 기숙사로 사용하고 있으며 목록3 건물에 부착된 제시외 샌드위치 판넬 건물(연구실)이 소재함.
- 목록4 건물은 창고로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 화수리 소재 "화수초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.11.근저당권
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