1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(수레숲타운하우스533-6)내 제2호로서, (사용승인일: 2016.12.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 현황 "다세대주택[복수층(1-3층)]"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 부지 조성한 2필지 일단의 "가장형"토지로서, 현황"다세대주택"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 토지 (공히) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주택도시보증공사의 인수조견변경확약서 제출(임대차보증금반환채권 전액 미변제시 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-폐문부재, 현관문이 잠겨있지 않아서 열어보니 내부에 가재도구가 없고 텅 비어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택도시보증공사의 인수조견변경확약서 제출(임대차보증금반환채권 전액 미변제시 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.02.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
