경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-40에 있는 토지/임야
수원지방법원 성남지원 2024타경421이고요
감정가격은 406,607,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 199,238,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "원당리마을회관" 동측 인근에 위치하며,주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호(1), (3) 및 본건 (2) 토지 인근까지 차량통행이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 축대를 쌓아 토지를 일부 조성한 상태임. - 기호(2) : 급경사 지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(3) : 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 성토하여 토지를 일부 조성한 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1), (3) : 본건은 북측으로 세로변의 포장도로에 접함. - 기호(2) : 본건은 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. - 기호(2) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. - 기호(3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 ① 본건 토지 중 일련번호 (1), (3)의 경우 귀 법원 평가명령서상 기재된 매각지분(기호(1) : 갑구1번 김종태 지분 12248분의 3062 전부 및 갑구2번 이현우 지분 12248분의 2042 전부, 기호(2) : 갑구2번 이현우 지분 12248분의 2042 전부)에 대한 감정평가로 경매진행시 재확인 바람. ② 본건 토지 중 일련번호 (1), (3)의 경우 수인이 공유지분 형태로 소유하고 있는 토지로서, 각 소유지분의 위치가 특정되지 않고 위치에 대한 별도의 제시가 없어 전체 토지를 기준으로 감정평가 하였음. ③ 본건 토지는 농림지역 및 보전관리지역에 걸쳐있는 토지로서, 각각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하였으며, 면적비율은 지적도상 개략적인 측량 및 개별공시지가상 용도지역별 면적 등을 종합적으로 고려하여 산출하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지 지상에 소재하는 임목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. ⑤ 본건 기호 (1), (3)의 경우 현장조사 및 평가시점 당시 광주시청 도시개발과 농지개발팀 유선문의 및 사실조회 결과 불법형질변경된 토지인 것으로 확인되었으며 구체적인 사실조회 내용은 "Ⅰ. 5. 그밖의 사항"을 참조하여 경매진행 시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1 갑구5번, 목록2 갑구30번 김종태지분가처분(2022.05.18.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `전 또는 임야`이나 현황은 개발을 위한 정지작업 공사가 진행중인것으로 보이고, 건축자재등이 적재되어 있음.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "원당리마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 갑구5번, 목록2 갑구30번 김종태지분가처분(2022.05.18.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 406,607,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
