[거제시 상동동 근린시설] 경상남도 거제시 상동동 436-16 경매투자문의 <2024타경21343> 경상남도 근린시설 경매

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[경상남도 거제시 근린시설경매] 경상남도 거제시 상동동 436-16 <2024타경21343>

이 물건의 사건번호는 2024타경21343 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 거제시 상동동 436-16 지도 보기				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2024 타경 21343	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	2,096,074,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.02.06
최저입찰가	(51%) 1,073,190,000원	채 무 자	옥OOO	개시결정일	2024.02.07
입찰보증금	원	소 유 자	옥OOO	배당종기일	2024.04.17
경매청구금	1,131,384,111원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	722.84㎡(218.66평)	토지면적	526.00㎡(159.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상동동 436-16	대	526㎡ (159.12평)
건물	거제중앙로 1767	1층 근린생활시설	299.19㎡ (90.50평)
	거제중앙로 1767	2층 근린생활시설	299.19㎡ (90.50평)
	거제중앙로 1767	3층 근린생활시설	124.46㎡ (37.65평)

진행	(입찰17일전)

2024-07-29 유찰

(100%) 2,096,074,000원

2024-09-02 유찰

(80%) 1,676,859,000원

2024-10-14 유찰

(64%) 1,341,487,000원

2024-11-18 진행

(51%) 1,073,190,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 로변 상가, 공동주택, 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 유사토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 지상에 타인 소유의 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 건물(타인 소유)의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2016.07.29.)
외 벽 : 징크판넬 마감,내 벽 : 층별 인테리어 마감,창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=1층-3층 근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	102호 전체	2020.10.5.		2024.04.04	20,000,000 [월]1,000,000	없음	2023.2.10.~
박OO	2층 전체	2016.10.25.		2024.04.15	70,000,000 [월]2,500,000	있음	2016.10.10.~
김OO	1층 1호(동쪽 첫번째 상가) 112㎡	2018.4.3.	2018.4.3.	2024.02.21	50,000,000 [월]1,500,000	있음	2018.4.18.~
매각물건명세 비고		김효정 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음[김효정, 박대기(상가건물임대차보호법 부칙<13284, 2015.5.13.> 제2조)] 박대기 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음[김효정, 박대기(상가건물임대차보호법 부칙<13284, 2015.5.13.> 제2조)] 주식회사 펫츠아일랜드 : 권리신고서에는 사업자등록신청일을 사업자등록증상의 개업연월일인 2020. 10. 5.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 1. 20.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지상 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 명확한 경계확정은 측량 요함. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음[김효정, 박대기(상가건물임대차보호법 부칙

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.24.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,350,504,530원	621,954,757원	62100 %	4.1회
6개월	14건	1,125,567,584원	554,777,379원	55400 %	4.4회
12개월	23건	963,154,174원	515,554,839원	53.48 %	4회