[거제시 동부면 토지/임야] 경상남도 거제시 동부면 구천리 949 경매문의 <2024타경21992> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 거제시 토지/임야경매] 경상남도 거제시 동부면 구천리 <2024타경21992>

오늘은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 있는 토지/임야 물건을 포스팅합니다.
2024타경21992 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 356,221,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 227,982,000원입니다.
토지면적은 4,552.00㎡(1,376.98평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경21992 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 949 지도 보기				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2024 타경 21992	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	356,221,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.02.27
최저입찰가	(64%) 227,982,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.29
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.13
경매청구금	470,620,069원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,552.00㎡(1,376.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구천리 949	답	840㎡ (254.10평)
	구천리 949-1	답	72㎡ (21.78평)
	구천리 산97-23	임야	734㎡ (222.04평)
	구천리 산97-87	임야	1007㎡ (304.62평)
	구천리 산97-88	임야	1899㎡ (574.45평)

진행	(입찰24일전)

2024-07-29 유찰

(100%) 356,221,000원

2024-09-02 유찰

(80%) 284,977,000원

2024-10-14 진행

(64%) 227,982,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "학동케이블카" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 관광시설, 숙박시설, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 기호(1,3,5)는 완경사지의 토목공사가 이루어진 "휴경지 및 토지임야", 기호(2)는 완경사지의 "휴경지", 기호(4)는 "하천"상태임.
4) 인접 도로상태=기호(3-5)는 남측으로 약 8m폭의 세멘도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,4)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(5)는 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=- 기호(1,3,4,5)는 공부상 지목은‘답, 임야’이나 현황 기호(1,3,5)는 토목공사가 이루어진‘휴경지 및 토지임야’, 기호(4)는 "하천’상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : - 토지 기호(1-3)은 건축신고 수리가 된 것으로 조사되는바 허가의 존속 여부 등 관련사항에 관하여서는 경매진행 및 응찰시 관할관청에 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 맹지임. -[목록1,3,5] 공부상 지목 '답,임야'이나, 현황 토목공사가 이루어진 '휴경지,토지임야'상태임. -[목록1~3] 건축신고가 수리된 것으로 조사된 바, 허가 존속 여부등 관할관청에 확인하기 바람. -[목록4] 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '하천'으로 이용중. -[목록5] 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함. -지상 입목 포함 평가. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,3,5번 토지상에 토목공사용으로 보이는 석재 소재함.(소유미상)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "학동케이블카" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.19.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	220,052,755원	80,635,540원	36.36 %	5.2회
6개월	56건	225,899,618원	84,877,648원	37.33 %	5.5회
12개월	102건	258,482,190원	124,859,888원	48.06 %	5회