1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 당두마을 내에 위치하며, 주변은 농촌마을과 주변의 농경지, 인근의 산업단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건(기호3-5) 및 근처(기호1,2)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3,5): 대부분 사다리형에 유사한 토지로서 농경지로 이용중이며, 일부 지상에 감나무 및 매실나무 등의 과수목이 식재되어 있음. 기호(4):부정형의 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2):남측으로 폭 약 1미터 정도의 포장도로에 접하고 있음. 기호(3,5):남측 및 북측으로 폭 약 3-5미터의 포장도로에 접함. 기호(4):현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 준공업지역, 가축사육제한구역(공업지역, 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1-3,5) 지상에 소유자미상의 수목(감나무, 매실나무 등)이 수십여주 소재하고 있으며, 본 평가에서는 해당 수목의 감정평가액을 명세표에 별도로 기재하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 당두마을에 소재한 토지(으)로, 주위는 대부분 농경지와 임야로 형성되어 있음.
2. 본건 1,2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `묵전` 이고, 지상에 감나무와 매실나무가 수십그루 심어져 있음.
3. 본건 3 지상에 계사(닭) 일부가 소재한 것으로 보이고, 감나무와 매실나무 등이 수그루 심어져 있으며, 인접 지번(호두리 1102-2)과의 경계상에 이동 가능한 컨테이너박스 1동 소재함.
4. 본건 5 지상에 감나무와 매실나무 등이 수그루 심어져 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 당두마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,241,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,714,198원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.5.25.근저당권
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