1) 건물의 구조=
2) 이용상태=
3) 설비내역=
4) 부합물 및 종물=
5) 공부와의 차이=
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치한 공장【(주)코어메탈】으로, 주변은 산업단지내 각종 공장 등이 위치하며 산업단지 주변은 농경지대입니다.
2) 토지의 상황= 1) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. 2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 공장용지로 이용중입니다. 3) 인접 도로상태 동측 및 북측으로 로폭 약 20-30미터의 포장도로에 양면이 접하며 도로상태는 양호합니다. 4) 토지이용계획사항 등 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인),지구단위계획구역(김제 지평선 일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지, 일반산업단지<산업입지 및 개벌에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건 공장, 사무실, 창고 등으로 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 , 층 고 : 건물의 동측부는 약 15m, 서측부는 약 10m 등이며, 건물내 천정주행크레인이 소재하고, 기호2(나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건 사무실 및 기숙사 등으로 외 벽 : 메탈판넬마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 바 닥 : 타일, 장판 등 마감 등, 기호2(다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건 식당 및 기숙사 등으로 외 벽 : 메탈판넬미김 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 바 닥 : 타일, 장판 등 마감 등, 기호2(라) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건 창고건물로 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 2019. 09.18. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 감정평가 기계기구는 폐제품을 이용하여 구리인코트 제품을 생산을 위한 일련의 구리용해설비 및 공해방지 시설로서 2021.01 설치후 현재는 재품생산 중단중에 있으며, 제시외 기계기구는 수변전설비 및 계근대 등이 존재합니다.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1) 임대관계 : 본 공장은 가동 중단중으로 임대관계는 없는 것으로 조사됨니다. 2) 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 경량철골조 강판지붕 단층 등 약 279㎡), 기계기구(Cupola 방식의 용해로 및 대기오염 방지시
설 1식) 및 제시외 기계기구(수변전설비 1식, 계근대 1식, 천정주행크레인 1식) 각 포함
2. 담장 및 수목 등은 토지 감정평가액에 포함됨
3. 현황조사보고서에 의하면 지상 일부에 쓰레기나 폐자재 등으로 보이는 것들이 적재되어 있는 것으로 보임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 공장 용지 지상에 목록2의 2층 공장, 부속건물 제1호, 부속건물 제2호, 부속건물 제3호가 각 설치되어 있고,
2층 공장에는 기계기구 목록의 설비가 설치되어 있고,
제1호에는 1층 사무실, 2층 기숙사가 있고,
제2호에는 식당과 기숙사가 있고,
제3호는 창고로 이용되고 있으며,
기계기구는 하나의 설비로 구성되어 있어 목록의 정확한 구조 등은 전문가의 조사가 필요하고,
제시외로 가건축물 4동, 수전설비 1개, 계근대 1개가 있음
현재 위 공장은 운행일 중단된 채 채권자 측에서 관리하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
