1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대중교통수단인 시내버스정류장 및 지하철3·6호선 "불광역" 까지 도보로 각각 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 제2층 제202호로서,외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 이용상태=집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(현관1·방2·주방겸거실1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형으로서, 귀 제시목록상 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건축물대장등본상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황은 "주거용" 으로 이용중인 것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
전부
2015.6.10.
2015.1.26.(1차), 2017.1.24.(2차)
금150,000,000원(1차),금180,000,000원(2차)
있음
2015.1.21.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.10.8. 등기) 있음(임대차보증금 금150,000,000원(1차),금180,000,000원(2차), 전입일 2015.6.10. , 확정일자 2015.1.26.(1차), 2017.1.24.(2차).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.10.8. 등기) 있음(임대차보증금 금150,000,000원(1차),금180,000,000원(2차), 전입일 2015.6.10. , 확정일자 2015.1.26.(1차), 2017.1.24.(2차).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.22.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
