이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 홍성군 은하면 화봉리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 홍성지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 소재 "덕실리마을회관" 북동측 근거리 내에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근거리 내에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(2,4): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 기호(3): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 기호 (1)의 진입을 위한 "자체도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4): 기호(3)을 통하여 진출입 가능함. 기호(3): 현황 "도로 등"으로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2,3,4):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 위지상에 소유자 미상의 제시외 건물 3식 및 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 컨테이너 매각에서 제외
-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
-목록 3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로', 인접 토지 소유자의 사용승낙을 받아 사용하고 있다고 함(현황조사)
-목록 4. 인접임야와 경계구분없이 이용
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산(대)은 지상에 제시외 채무자 소유의 주택(2023.12.20.소유권보존, 홍성군 은하면 홍남로192번길 12-89)과 철골조 함석지붕(축사,창고) 2동, 컨테이너박스 1동이 소재하고 있으며, 주택 뒤편에 주택과 연결된 가림막 시설이 소재함.
- 2번 부동산(임야)은 인접 임야와 경계 구분없이 임야로 이용되고 있으며, 채무자의 진술 및 육안으로 확인하기에 지상에 분묘는 소재하지 아니하고 인접 `답`과 경계부분에 수로가 형성되어 있음.
- 3번 부동산(임야)은 1,2,4번 부동산의 진입로로 이용되고 있으며, 채무자의 진술에 의하면 일부 진입로는 인접 토지 소유자의 사용승낙을 받아 사용하고 있다고 함.
- 4번 부동산(임야)은 인접 임야와 경계 구분없이 임야로 이용되고 있으며, 채무자의 진술 및 육안으로 확인하기에 지상에 분묘는 소재하지 아니한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 소재 "덕실리마을회관" 북동측 근거리 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.27.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
