1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두서면 구량리 옥동저수지 남측 인근에 소재하고 주변은 임야 및 농경지대이며 전원주택 및 공장이 주변에 소재함.
2) 교통상황=도로에서 구거를 통해 도보통행가능함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 북동하향 급경사지로 자연림지이며 일부 구거, 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 2-3미터 정도의 구거(본건토지) 및 구거에 접한 차량교행 가능한 도로(일부 본건토지)가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=1.본건지상에 분묘등 시설물을 확인하지 못하였으나, 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2. 본건 지상에 소재하는 소나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
7) 공부와의 차이=임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으므로 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대상황 미상임. 2.본건 일부 현황구거, 일부 현황도로이며 상세는 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
미확인 분묘를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 미확인 분묘등의 시설물이 소재할 수 있으므로 응찰시 확인바람.
2. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 미확인 분묘 소재 할 수 있으며, 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 구량리 옥동저수지 남측 인근에 소재하고 주변은 임야 및 농경지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
