2023타경2567
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,328,875,720원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 1,141,149,000원으로
제주지방법원 경매1계 전화 :☎ 729-2151에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재“신산중학교”남서측 근거리에 위치하고, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 북서측 인근에 일주도로(지방도 1132호)가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2,3,7): 공히 인접도로 대비 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4): 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 전[휴경상태로서, 일부 콘크리트 바닥 포장됨(약 400㎡)]임. 일련번호 5): 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 8-10): 공히 인접도로 대비 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 전(휴경상 태)임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,3,7): 공히 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4): 지적상 맹지로서, 인접지를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호 5): 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8): 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 9): 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 10): 북동측 및 남서측으로 각각 폭 약 4m, 8m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2,4,5,8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구 역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 일련번호 3,7,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역) , 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건="별지 지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 일려번호 4,8,9,10) 토지는 취득시 "농지취득자격증명"이 필요한 것으로 판단되 나 해당 관청에 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,외벽: 석재타일 및 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지, 타일 마감 등,바닥: 타일 마감 등,창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=숙박시설┌1층: 숙박시설, │1층(증축부분): 관리실 및 휴게음식점 └2-3층: 숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 1층(증축부분)의 용도가 "일반음식점"이나, 현황 "관리실 및 휴게음식점"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
소재지6.제시건물
2023.04.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김승환 : 임차인 김승환은 2023.06.26. 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였으나, 위 신청서의 부동산임대차계약서 및 사업자등록증상 임차부분은 '서귀포시 성산읍 일주동로 5199-7(1층) 건물'이며 이 건 매각부동산과 상이함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록1.은 지분매각.
- 목록5. 지상에 식재된 조경수 등은 토지 포함 평가.
- 이용상태 : 목록1,2,3,7.은 도로, 목록5.는 상업용 건부지, 목록6.의 1층은 숙박시설, 1층(증축부분)은 관리실 및 휴게음식점, 2,3층은 숙박시설로 이용중임.
- 공부상 1층(증축부분)의 용도가 '일반음식점'이나, 현황 '관리실 및 휴게음식점'으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신산리 1176-10) 도로(진입로)
- 소재지2.(신산리 1176-11) 도로(진입로)
- 소재지3.(신산리 1181-2) 도로(진입로)
- 소재지4.(신산리 1176-8) 전(휴경 상태)
소재지4. 지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골고 판넬지붕 단층 쓰레기분리수거실
이 건립되어 있음.
- 소재지5.(신산리 1176-9) 대지(제시건물의 대지이며, 일부 지상에 수영장 시설이 되어 있음)
- 소재지6.(신산리 1176-9) 지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
제시외 건물
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 1층 북서측 접하여 소재)
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시건물 2층 북서측 접하여 소재)
등이 건립되어 있음.
- 소재지7.(신산리 1181-3) 도로(진입로)
- 소재지8.(신산리 1176-12) 전(휴경 상태)
- 소재지9.(신산리 1176-15) 전(휴경 상태)
- 소재지10.(신산리 1176-2) 전(휴경 상태)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(411,845,158원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경27184(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.-2019.01.09.근저당권/목록5.-2016.09.05.근저당권/목록6.-2017.08.22.근저당권/목록2,3,7.의 소유자 장부겸, 김은현 지분에 대하여 2016.09.05.근저당권/목록2,3,7.의 소유자 박기정 지분에 대하여 2019.01.0
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