1) 위치 및 주위환경=기호1-기호33은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "양촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호34-기호35는 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1-기호35 공히 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1-기호33 : 대체로 장방형, 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 기호34-기호35 : 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지와 함께 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1- 기호35 : 공히 노폭 6m 내외의 단지내 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1-기호19, 기호28-기호31 도시지역, 자연녹지지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호20-기호27, 기호32-기호33 도시지역 , 자연녹지지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호34 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공익용산지<산지관리법> , 보전산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호35 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호16-기호35 : 본건 지상에 기준시점 현재 건축물대장이 없는 철근콘크리트구조 단독주택 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호34, 기호35는 공부상 지목은 임야이나 현황은 인접필지와 함께 하나의 건축물 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.03) 기호6 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.21) 기호9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.13) 기호12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.03) 기호15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.21)
2) 이용상태=기호3,기호6,기호9,기호12,기호15 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호3,기호6,기호9,기호12,기호15 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2023.02.20
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-본건 지상에 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부는 불분명함. 제시외 건물로 제한을 받는 평가금액은 금406,560,000원임(감정평가서 참조).
-2024.08.14. 채권자 상록자산관리대부 주식회사가 위 제시외 건물에 대하여 법정지상권배제신청서를 접수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 소인자, 김해리, 최현우(전수지) 등 거주자들의 진술에 의하면, 본건 부동산을 매입한 후 거주하고 있으나 소유권이전등기를 경료하지 않은 상태라고 하므로, 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 일응 임차인으로 보고하는 주민등록 등재된 사람들 중에 본건 부동산을 매입한 사람들이 있을 수 있으므로 구체적 소유관계는 별도의 확인이 필요함.
목록16 및 17, 18, 19, 20 및 21, 24 및 25, 26 및 27, 28 및 29, 30 및 31, 32 및 33 지상에는 제시외 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택들이 건축되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1-기호33은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "양촌역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
