1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측으로 직선거리약 450m,"등촌고등학교"에서 서측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 업무시설, 지식산업센터, 대형 상가, 근린공원 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하고, 북동측 약 450m 지점에 지하철 9호선 "양천향교역", 남서측 약 500m 지점에 지하철 5호선 "발산역" 소재하며, 노선버스정류장 소재하는간선도로("강서로")에 접해있는 등 제반 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 제10층 제1019호로서,(사용승인일 : 2016.11.11.) 외벽 : 석재 타일 붙임 및 복합판넬 등 마감창호 : 시스템 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제10층 제1019호 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사 됨. ※ 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물 현황도및 외관, 탐문조사 등을 기준하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕설비), 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.5.31. 등기) 있음 (임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.4.18., 확정일자 2022.3.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측입니다. 직선거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.5.31. 등기) 있음 (임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.4.18., 확정일자 2022.3.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.8.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
