1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택등이 주를 이루는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 제비01호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감창호 : 하이 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 기존 감정평가전례 및 타호수 거주자 등의 탐문조사에 따르면 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 용도변경에 따른 적법성여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
5) 설비내역=도시가스 난방설비, 위생급배수설비 및 주차장 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측 하향 완경사 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=위 "4. 이용상태" 사항 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.5.16. 등기) 있음 (임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.4.16., 확정일자 2021.3.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(현황상 104호 소재 증축부분 주거용 약 12.2㎡,무허가 증축으로 추정) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있고 등기부상 1개의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)는 비01호를 지하 103호와 104호로 분할하여 103호는 신청채권자 임차인 나수민이 점유하다가 임차권등기후 현재는 공실상태이고, 104호는 임차인 박미자가 점유하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목록 부동산이 등기부상은 제지층 제비01호로 1개의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)는 비01호를 지하 103호와 104호로 분할하여 사용하고 있음.(세대출입문이 분리되어 103호는 나수민(신청채권자)가 점유 사용하다가 임차권 등기후 현재는 공실상태이고, 104호는 임차인 박미자가 점유 사용하고 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.5.16. 등기) 있음 (임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.4.16., 확정일자 2021.3.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.22.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
