1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제110호로서,(사용승인일: 1984.05.24) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 연립주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도를 통하여 서측 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
110호
2021.05.24
2021.5.25.
2024.01.25
230,000,000
있음
2021.5.23.~
매각물건명세 비고
고진섭 : 권리신고 및 배당요구신청서에 확정일자가 2022.3.20.로 기재되어 있으나 소명자료에 의하면 2021.5.25.로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 등기사항증명서상 제1층 제110호이나 집합건축물대장상에는 제1층 제10호로 기재되어 있으며 지하 21.186㎡은 집합건축물대장상에 공용부분으로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.7.개기결정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
