[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 <2023타경5638>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2023타경5638)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 200,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재, ‘섬암마을회관’ 북서측 인근에 위치하는 화이트캐슬 제가동 제2층 제201호로서 주위는 다세대주택, 단독주택등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건내 제2층 제201호로서외벽: 벽돌쌓기마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 차호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 주차장시설등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
201호
2017.09.13.
2017.09.04.
2023.08.17
165,000,000
있음
2017.09.13.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 6. 2. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000만 원, 전입일 2017. 9. 13., 확정일자 2017. 9. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
외벽에 '13동' 표시가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층
공동주택(다세대주택9세대)
2. 외벽에 `13동` 표시가 있음
3. 우편함의 우편물을 살펴보니, 주소가 `가동`으로 된 우편물과 `13동` 으로 기재된 우편물들이 함께 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재, ‘섬암마을회관’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 6. 2. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000만 원, 전입일 2017. 9. 13., 확정일자 2017. 9. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 02. 23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
